Marzenie o własnym domu w Danii jest w zasięgu ręki, ale zanim zaczniesz przeglądać oferty, kluczowe jest zrozumienie wszystkich kosztów z tym związanych. Zakup nieruchomości to nie tylko cena samej posesji. To również szereg podatków i opłat, które mogą znacząco wpłynąć na ostateczny budżet. W tym artykule wyjaśniamy, z jakimi wydatkami musisz się liczyć w 2025 roku.
Dania, z jej wysoką jakością życia, jest atrakcyjnym miejscem do inwestowania we własne cztery kąty. Proces zakupu jest przejrzysty, ale obfituje w dodatkowe koszty, o których łatwo zapomnieć. Od opłat rejestracyjnych, przez honoraria prawników, po coroczne podatki od nieruchomości – świadomość tych obciążeń finansowych pozwoli Ci uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i dobrze zaplanować całą inwestycję. Pamiętaj, że precyzyjne wyliczenia to podstawa, a specjaliści z AJ Økonomi Og Regnskab mogą pomóc w oszacowaniu całkowitych kosztów.
Jednorazowe opłaty przy zakupie nieruchomości
Największe koszty pojawiają się na samym początku, w momencie finalizacji transakcji. Są to głównie opłaty związane z formalnościami prawnymi i rejestracją nowego właściciela w oficjalnych rejestrach państwowych. Ich wysokość jest ściśle określona przepisami i zależy od wartości nieruchomości.
Główne opłaty transakcyjne w 2025 roku:
Podstawowym kosztem, oprócz ceny zakupu, jest opłata skarbowa za przeniesienie własności, znana jako opłata za akt notarialny (tinglysningsafgift af skøde). Jest to podatek od czynności cywilnoprawnych, który zasila państwową kasę. Składa się z dwóch części:
-
Część zmienna: Wynosi 0,6% ceny nieruchomości określonej w umowie kupna-sprzedaży[2].
-
Część stała: W 2025 roku wynosi ona 1.850 DKK[2].
Przykładowo, przy zakupie mieszkania za 2 000 000 DKK, sama opłata rejestracyjna wyniesie 12 000 DKK (0,6%) + 1 850 DKK, czyli łącznie 13 850 DKK.
Dodatkowo, jeśli zakup jest finansowany kredytem hipotecznym, należy liczyć się z kolejną opłatą za rejestrację hipoteki (tinglysningsafgift af pantebrev). Wynosi ona 1,5% wartości zabezpieczenia kredytu plus stała opłata 1.825 DKK. Warto również uwzględnić w budżecie koszty obsługi prawnej (adwokat lub doradca ds. nieruchomości) oraz ewentualne koszty rzeczoznawcy budowlanego, który oceni stan techniczny budynku. Portal podatkiwdanii.dk często publikuje analizy dotyczące rynku nieruchomości.
Coroczne podatki od posiadania nieruchomości w Danii
Bycie właścicielem domu lub mieszkania w Danii wiąże się z obowiązkiem płacenia dwóch głównych podatków od nieruchomości. Są one naliczane co roku i stanowią istotną część domowego budżetu. Płatności są zazwyczaj podzielone na dwie lub cztery raty w ciągu roku.
Podatek od wartości nieruchomości (Ejendomsværdiskat)
Jest to podatek płacony od wartości samej nieruchomości (budynku i gruntu). Oblicza się go na podstawie oficjalnej wyceny publicznej (offentlig ejendomsvurdering). Standardowa stawka wynosi 0,92% od wartości nieruchomości do progu 3 040 000 DKK i 3% od nadwyżki ponad tę kwotę. Ten podatek jest zazwyczaj automatycznie pobierany przez SKAT w ramach rocznego rozliczenia podatkowego. Dokładne informacje na temat rozliczeń można znaleźć na portalu podatkiwdanii.dk.
Podatek gruntowy (Grundskyld lub Ejendomsskat)
To podatek płacony na rzecz gminy (kommune) od wartości samego gruntu, bez budynku. Stawki są ustalane indywidualnie przez każdą gminę i mogą się znacznie różnić w zależności od lokalizacji – od 0,16% do 3,4% wartości gruntu. Jest to ważny czynnik, który należy wziąć pod uwagę przy wyborze miejsca zamieszkania.
Podsumowując, zakup nieruchomości w Danii to poważna decyzja finansowa. Oprócz widocznej ceny zakupu, istnieje cały ekosystem dodatkowych kosztów, zarówno jednorazowych, jak i cyklicznych. Staranne przygotowanie, skalkulowanie wszystkich opłat i podatków jest niezbędne do bezpiecznego przeprowadzenia transakcji. W przypadku skomplikowanych kwestii finansowych i podatkowych, warto rozważyć konsultację z ekspertami, takimi jak zespół AJ Økonomi Og Regnskab, którzy zapewnią profesjonalne wsparcie.
